Imposante Loftfläche im Dachgeschoss im Kiez Berlin-Kreuzberg / viel Tageslicht! / ca. 240 m²

10999 Berlin / Kreuzberg, Gewerbefläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    45/1388/3/9
  • Adresse
    Waldemarstraße 37 A
    10999 Berlin / Kreuzberg
  • Etage
    3
  • Gesamtfläche ca.
    240 m²
  • Teilbar ab
    240 m²
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    in Abstimmung
  • Nettokaltmiete ab
    6.487,02 EUR
  • Miete pro m² ab
    27,00 EUR
  • Nebenkosten
    pro m² ab
    4,23 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Wachdienst

Objekt­beschreibung

Beschreibung

KEYFACTS:
- sofort bezugsfertig
- helle und offene Mietfläche von ca. 240 m²
- im Dachgeschoss gelegen
- Deckenhöhe: 2,35 – 4,41 m
- Modernisierung mit u. a. neuem Industrieparkett sowie fertiggestellte neue WC-Anlagen
- strukturierte Datenverkabelung / direkte Internetanbindung
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- Personenaufzug
- Hausmeister vor Ort
- Sicherheitsdienst

HISTORIE:
Kreuzberg liegt heute mitten im Zentrum Berlins. Dabei fristete der Bezirk lange Zeit ein Schattendasein direkt an der ehemaligen Mauer. Bei allen Veränderungen hat die Waldemarstraße bis heute ihren eigenständigen Charakter bewahrt.

Die Zander&Palm-Höfe in der Waldemarstraße 33a / 37a zählen zu den ältesten und schönsten in Berlin-Kreuzberg. Bereits 1862 entstand das opulent geschmückte Vorderhaus. In den Jahren bis 1875 entstanden die weiteren Gewerbehofbauten. Der Zimmerermeister Löblich war es, der diese Fabrikgebäude errichtete. Jedoch stellte er in diesen nicht selbst etwas her, sondern vermietete die Flächen an andere Betriebe.

Die mit einer auffälligen Klinkerfassade versehenen Höfe sind damit ein frühes, wenn nicht sogar das erste Beispiel für den später klassisch gewordenen Berliner Gewerbehinterhof. Gleichzeitig stehen die Zander&Palm-Höfe für die Stadtverdichtung im letzten Drittel des 19. Jahrhunderts und stehen prototypisch für die charakteristische Berliner Mischung aus Wohnen und Arbeiten. Heute befindet sich auf diesem Areal der denkmalgeschützte und nicht zuletzt durch seine Weitläufigkeit attraktive GSG-Hof, welcher 1997 saniert wurde.

Aus gutem Grund haben sich hier auch Design- und Kreativunternehmen angesiedelt. 17 Mieteinheiten sind in den zwei dreigeschossigen Gebäuden plus Dachgeschoss ansässig – mit Gewerbeflächen zwischen 50 und 360 Quadratmetern, die als Büro, Geschäfts-, Produktions- oder Gewerberaum geschätzt werden.

Ausstattung

Hier bleibt kaum ein Wunsch offen. Die toll hergerichtete Dachgeschossfläche in den Kreuzberger Zander&Palm-Höfen imponiert durch ihren hellen und offenen Eindruck und einer Deckenhöhe von bis zu 4 Metern.
Es erwartet Sie u. a. neues Industrieparkett und eine flexible Nutzung der Mietfläche von ca. 240 m² – ganz nach Ihren Wünschen.
Sprechen Sie uns an!

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- bei Bedarf kann noch eine Lagerfläche mit angemietet werden
- ca. 54 m²
- Nettokaltmiete: 5,00 EUR/m²/Monat

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Angebote erhalten Sie gern auf Nachfrage. Änderungen vorbehalten. Für den Inhalt des Mietverhältnisses ist allein der geschlossene Mietvertrag nebst Anlagen verbindlich.

Lage

Wo Tradition und Szene Hand in Hand gehen: Gleich um die Ecke tobt das Kreuzberger Leben – denn von hier aus sind es nur wenige Schritte bis zur Oranienstraße. Im 1865 errichteten, denkmalgeschützten Berliner GSG-Hof hingegen kann man in Ruhe seiner Arbeit nachgehen, ohne auf das geschäftige Treiben in der Oranienstraße verzichten zu müssen. Die Immobilie ist zudem äußerst zentral gelegen – auch der Bezirk Mitte ist nicht weit entfernt.

Ein bunter Kiez erwartet die Kreativen, Handwerker und Produzierenden dieses Gewerbehofs. Schließlich gibt es auf der fußläufig erreichbaren Oranienstraße viele Shoppingmöglichkeiten, Cafés, Imbisse und Restaurants. Hingegen lädt der umgestaltete ehemalige Luisenstädtische Kanal, das sogenannte „Engelbecken“, zum Verweilen oder Spazierengehen ein.

In der Umgebung befinden sich außerdem: der Mariannenplatz, die Adalbertstraße, die Manteuffelstraße, die Skalitzer Straße, die Oranienstraße, der Leuschnerdamm.

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